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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

123 Swan Lake Bay

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

924 sqft

同一街道排名

44/46
前96%
平均1,158 sqft

同一區域排名

1402/1633
前86%
平均1,239 sqft

整個全市排名

158116/194458
前81%
平均1,342 sqft

123 Swan Lake Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Swan Lake Bay): 低于平均. 在共 46 套中排第 44 名(前96%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,158 sqft。
  • 社区范围(Waverley Heights): 低于平均. 在共 1,633 套中排第 1,402 名(前86%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,239 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,116 名(前81%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

35.3萬

同一街道排名

46/46
前100%
平均41.3萬

同一區域排名

1172/1633
前72%
平均39.8萬

整個全市排名

102497/194458
前53%
平均39萬

123 Swan Lake Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Swan Lake Bay): 低于平均. 在共 46 套中排第 46 名(前100%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 41.3萬。
  • 社区范围(Waverley Heights): 低于平均. 在共 1,633 套中排第 1,172 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 39.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,497 名(前53%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

24/46
前52%
平均1979

同一區域排名

289/1633
前18%
平均1978

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

123 Swan Lake Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Swan Lake Bay): 接近平均. 在共 46 套中排第 24 名(前52%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1979。
  • 社区范围(Waverley Heights): 高于平均. 在共 1,633 套中排第 289 名(前18%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,225 sqft

同一街道排名

44/46
前96%
平均6,974 sqft

同一區域排名

1265/1633
前77%
平均5,968 sqft

整個全市排名

136975/194458
前70%
平均6,570 sqft

123 Swan Lake Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Swan Lake Bay): 低于平均. 在共 46 套中排第 44 名(前96%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,974 sqft。
  • 社区范围(Waverley Heights): 低于平均. 在共 1,633 套中排第 1,265 名(前77%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,968 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,975 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年7月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前60%

同一區域排名

前32%

整個全市排名

前38%

123 Swan Lake Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯123 Swan Lake Bay的特點和相關問題

Property Summary: 123 Swan Lake Bay

Key Characteristics & Appeal

This 924 sqft bungalow, built in 1978 on a 4,225 sqft lot, presents a distinct value proposition in the Waverley Heights neighborhood. Its primary appeal lies in its position as a more accessible entry point into a desirable area. While the living space and lot size are notably below the averages for Swan Lake Bay itself, this translates to a correspondingly lower assessed value, making it one of the most affordable properties on the street. This creates a unique opportunity: ownership in a well-regarded location without the premium price tag of its larger neighbors.

The home would suit first-time buyers or downsizers seeking established community benefits—like mature landscaping and neighborhood stability—without the upkeep of a larger property. It also appeals to the value-conscious buyer who prioritizes location over square footage, understanding that land value in a good area is a key part of the investment. A thoughtful perspective is that this property offers "affordable adjacency," allowing owners to benefit from the curb appeal and perceived value of the broader street while maintaining a manageable and efficient living space.

Frequently Asked Questions

1. Is the below-average living area a major concern?
It depends on your needs. For individuals, couples, or those looking to downsize, 924 sqft can be efficient and cozy. It is, however, significantly smaller than most other homes on the street, so buyers with growing families or who need ample space should consider their long-term requirements carefully.

2. Why is the assessed value on this street so low compared to neighbors?
The assessed value is closely tied to the home's physical characteristics—specifically its smaller living area and lot size. In essence, you are paying for a share of a premium location, but for a physically smaller property than those around it.

3. What does the "above average" year built ranking in the neighborhood mean?
Within the wider Waverley Heights area, a 1978 build year is newer than many homes. This suggests the property may have more modern construction fundamentals than neighborhood averages, though interior updates will depend on the maintenance and renovation history of this specific house.

4. Is the smaller lot a disadvantage?
It means less private outdoor space for gardening or recreation compared to neighbors. However, it also means significantly less yard maintenance, which can be a positive for those seeking a low-maintenance lifestyle.

5. How should I interpret the city-wide rankings being "around average"?
On a city-wide scale in Winnipeg, this property's size and value are much more typical. This highlights that Swan Lake Bay is a street of above-average homes. You are effectively buying a city-average home in an above-average location.

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.